收取物业费的公司必须具备以下几个条件： 1、有相关的营业执照、资质证书 2、签订有物业管理合同（没有合同，有事实合同的也行）其他：1、根据有关条例，提前缴纳物业费最多是提前缴半年，除非是业主自己愿意缴的。 2、至于小区内有没有路灯、摄像头等情况，这是属于房屋修建时设计方面的问题，只要修建是按设计方案进行的，就是合理的。