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<title>株洲市物业管理协会-文章系统</title>
<description>株洲市物业管理协会</description> 
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	<title>株洲市物业管理协会-文章系统</title> 
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	<description>株洲市物业管理协会</description> 
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<item><title><![CDATA[[交流培训] 广州市物业行业谢云里处长、李卓章会长来我市调研]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4140.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	&nbsp;

	

	2014年3月28日，广州市国土资源和房屋管理局房屋和物业管理处处长谢云里、广州市物业管理协会会长李卓章来到株洲市物业协会调研交流，株洲市房地产行业协会理事长、市物业管理协会理事长吴剑明、市房产局......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2014/4/1 8:53:48]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 衡阳市物业协会来我市考察学习]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4137.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	&nbsp;

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;

	2014年3月19日下午，衡阳市房管局副局长唐学清、市物业管理中心主任余庭保、市物业管理协会会长聂琦行等一行6人来我市进行了&ldquo;物业示范企业、示范项目、物业带头人&rdquo;方面的专题调研。

......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2014/3/24 11:01:31]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 浅析物业服务纠纷产生的原因及其对策 ]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4121.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	&nbsp;

	浅析物业服务纠纷产生的原因及其对策&nbsp;

	&nbsp;

	株洲市物业协会&nbsp;&nbsp;&nbsp;马文新

	&nbsp;

	&nbsp;&nbsp;〖&nbsp;摘&nbsp;&nbsp;要〗本文对引发物业服务纠纷的原因进行系统分析，并联系实探讨防止物业服务纠纷产生的措施、对物业服务纠纷进行......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2014/1/7 8:44:38]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 破解小微企业生存困局之思考]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4120.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	&nbsp;

	破解小微企业生存困局之思考

	惠洁物业：曹文杰

	&nbsp;

	摘要：2013年10月28日，中国物业管理协会在京发布《物业企业行业发展报告》，在报告中发布的物业服务企业约为71000余家，全国一级资质物业服务企业1......]]></blockquote></description><author><![CDATA[曹文杰]]></author><pubDate><![CDATA[2014/1/6 15:18:35]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 用“智慧”的眼光，来看待“智慧社区”的建设 ——浅议对智慧社区建设的几点思考 ]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4119.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	&nbsp;

	用&ldquo;智慧&rdquo;的眼光，来看待&ldquo;智慧社区&rdquo;的建设

	&mdash;&mdash;浅议对智慧社区建设的几点思考

	&nbsp;

	熙美物业：刘维

	&nbsp;

	&nbsp;

	近几年来，倡导建设&ldquo;智慧城市&rdquo;、&......]]></blockquote></description><author><![CDATA[刘维]]></author><pubDate><![CDATA[2014/1/6 15:17:04]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 荷塘区老旧无人管理小区实行物业化 长效管理的机制 ]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4118.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	&nbsp;

	荷塘区老旧无人管理小区实行物业化

	长效管理的机制

	&nbsp;

	荷塘区物业办&nbsp;&nbsp;陈灿军

	内容摘要：认真研究荷塘区老旧无人管理小区的产生原因及现状，积极探索创新老旧无人管理小区的物业化长效管理的新......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2014/1/6 15:15:38]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 浅谈物业服务向现代服务业转型升级的途径]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4094.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[	&#160;

	&#160;

	&#160;&#160;&#160;&#160;谢家谨会长于2013年3月20日在中国物业管理协会三届三次理事会上指出：近些年来，尽管行业取得了显著进步，但劳动密集型和简单服务提供者的现状总体未得到改善，限制了行......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/7/19 15:12:12]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第1讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4007.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	物业经营管理的内涵

	第一章&nbsp;物业经营管理概述&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一、内容提要：1、物业经营管理的概念

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、物业经营管理的层次与工作内容

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、考试的目的和要求：本部分考试的目的是......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:49:18]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第2讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4006.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	物业经营管理的层次

	第一节&nbsp;物业经营管理的层次与工作内容

	一、物业经营管理的层次

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:48:58]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第4讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4005.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	房地产投资的利弊

	四、房地产投资的利弊

	1．房地产投资之利

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(1)相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20％的水&nbsp;平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:48:27]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第5讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4004.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	现金流量

	第三章：房地产投资分析技术

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;内容提要：1、投资分析的基本概念&nbsp;&nbsp;2、现值与现值计算&nbsp;&nbsp;3、设备更新中的经济分析&nbsp;&nbsp;4、房地产投资财务评价指标&nbsp;&nbsp;&nbsp;

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;5、某出租公寓项目投资分析案......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:47:50]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第6讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4003.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	资金的时间价值

	第二节&nbsp;现值与现值计算

	一、资金的时间价值

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是不等的。也就是说，资金的价值会随时间发生变&nbsp;化。今天可以用来投资的一笔资金，即使不......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:47:24]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第7讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4002.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	复利计算公式与系数

	五、复利计算公式与系数

	(一)常用符号

	在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号包括P、F、A、G、S、n和i等，各符号的具体含义是：

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;P&mdash;&mdash;现值；

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:46:54]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第8讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4001.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	等额序列支付的终值系数和储存基金系数

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如果以G表示收入或支出的年等差变化值，第一年的现金收入或支出的流量A1已知，则第n年年初现金收入或支出的流量为A1+(n一1)G，现金流量图如图3&mdash;7所示。计算等差......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:46:30]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第9讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/4000.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	复利系数的应用（二）

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;[例3-3]&nbsp;
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10％，求该写字楼投资项目的收益现值。

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;则该出租公寓净运......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:45:47]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第10讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3998.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	设备更新的原因与特点
	　　
	　　第三节：设备更新中的经济分析
	　　
	　　一、设备更新的原因与特点
	　　
	　　房地产的自然寿命很长，有时甚至超过100年，其经济寿命通常达到40年以上。而附着在建筑物上的......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:45:17]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第11讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3997.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	投资回收与投资回报

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;第四节：房地产投资财务评价指标

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一、投资回收与投资回报

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;房地产投资的收益或总回报，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收是指投资者对其所投人资本的回收，投资回报......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:44:39]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第12讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3996.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	盈利指标计算方法（二）
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3．动态投资回收期
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:44:02]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第13讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3995.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	案例一
	[例3&mdash;7)&nbsp;&nbsp;已知某投资项目的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务
	内部收益率。如果投资者目标收益率为12％，求该投资项目的动态投资回收期。
	单位：万元
	(1)当il＝20％时，NPVl＝15．47万元
	......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:43:21]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第14讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3994.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	财务评价

	四、财务评价

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;根据上述投资、租金收入及其他相关基础数据，得到项目的财务评估结果如下：
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1．财务内部收益率(1RR)＝26．64％
	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2．当基准收益率为18％时，项目的财务净现值(NPV)＝2405万美元......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:41:09]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第15讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3993.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	收益性物业的概念

	
	　第四章：收益性物业价值评估

	
	　&nbsp;一、&nbsp;内容提要：

	1、收益性物业的概念
	2、收益性物业价格的概念和特征

	3、收益性物业价值和价格的种类
	4、影响收益性物业价格的因素......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:40:32]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第16讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3992.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	总价格和单位价格
	　　四、总价格和单位价格
	　　(一)总价格
	　　总价格简称总价，是指某一宗或某一区域范围内的物业整体的价格。它可能是一块面积为500㎡的土地的价格，一套建筑面积为200㎡的高档公寓的价格......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:39:34]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第17讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3991.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	物业价格的影响因素概述（续）

	
	三、居民收入因素

	&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;通常，居民收入的真正增加(非名义增加。名义增加是指在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:38:51]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 物业经营管理精讲班第18讲课件讲义]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3990.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	成本法

	
	　　二、成本法

	
	　　(一)成本法概述

	　　成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。成本法也......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:38:00]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 危机管理培训（一）]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3989.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[	危机管理是企业为应对各种危机情境所进行的规划决策、动态调整、化解处理及员工培训等活动过程，其目的在于消除或降低危机所带来的威胁和损失。危机管理是专门的管理科学，它是为了对应突发的危机事件，抗拒突发的灾......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:36:59]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 自我管理的“八项基本原则”]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3988.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	作为一个管理者，在开始管理别人、行使管理职权之前，首先要学会自我管理，这是管理者的首要任务和做好管理工作的前提条件。

	　　在学习和实践后体会到，做好自我管理的要坚持以下&ldquo;八项基本原则&rdquo;：
......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:35:20]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 《员工与管理者的最佳距离》]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3987.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	在冷风瑟瑟的冬日里，有两只困倦的刺猬想要相拥取暖休息。但无奈的是双方的身上都有刺，刺的双方无论怎么调整睡姿也睡的不安稳。于是，它们就分开了一定的距离。但又冷的受不了，于是又凑到了一起。几经反复的折腾，两......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:34:06]]></pubDate></item><item><title><![CDATA[[交流培训] 《时间管理》]]></title><link><![CDATA[http://www.zzpmi.com/html/xhpd/xhdw/jlpx/3986.html]]></link><description><blockquote><![CDATA[
	为什么经理们总是没有时间，而他们的下属却总是没有工作？这里我们将探讨&ldquo;管理时间&rdquo;的内涵，因为它涉及到经理和他们的上司，其他经理以及下属之间的不同关系。

	　　具体而言，我们将讨论三种管理时间：......]]></blockquote></description><author><![CDATA[]]></author><pubDate><![CDATA[2013/1/24 22:33:33]]></pubDate></item></channel>
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