几年来，家住河北省承德市区温家沟小区顶楼的赵女士家，每遇下雨天，屋里也跟着下雨，外面雨停了，屋里还接着下。尽管居民和物业公司，均了解此事，但由于维修费无法筹集，“屋漏偏逢连夜雨”的事情一直在赵女士家上演。

      赵女士家住小区的7号楼。5月15日上午，记者在赵女士家看到，从卧室到厨房，从客厅到卫生间，均可以在墙体上看到因楼顶漏水留下的阴湿痕迹，而卫生间的房顶上更是挂着一块塑料布，“卫生间一下雨跟淋浴差不多，怕跑电，把卫生间的电线都掐断了。这几年，卫生间一直没亮过灯。”赵女士告诉记者，该小区自2000年开始入住，7号楼为回迁楼，大约四五年前，家里开始出现漏水现象。“我们多次找到物业公司，物业公司说没有钱。”赵女士说，2005年前后，物业公司曾对温家沟小区所有楼顶的防水进行过统一维修。“去年，其他楼房的防水都又做了一次，就我们这栋楼没有做。”

　　随后，记者采访了负责该小区的物业公司一位负责人。该负责人告诉记者，2000年温家沟小区入住时，承德市还没有开始征收房屋维修基金。“所以入住后，涉及到小区内共用设施的维修，一般由我们公司出资和依靠收缴物业费来承担。”该负责人说，相比其他楼物业费交纳率较高的现状，7号楼自入住到现在，约有九成居民长期拖欠物业费。“这个小区的物业费应该是全承德市最低的，住宅每平方米才0.1元，商业每平方米0.3元，7号楼一户居民一年下来的物业费最少的50多元，最多的才80多元。”该负责人告诉记者，尽管物业费很少，但这些年来，只有一户居民每年按时交纳物业费，其余均存在拖欠现象。“一般情况下一楼和顶楼的交费率比较高，因为一楼居民怕下水道堵塞反水，顶楼怕漏水。”

　　据物业公司的工作人员介绍，7号楼的居民共拖欠物业费2.8万元，而楼顶如果重新做防水，需要2万多元。“物业费这么低，说实话，连人员开支都不够，如果不交物业费，我们确实拿不出维修的资金，如果7号楼的居民把物业费交了，我们会立即进行维修。”

　　据调查，在承德市存在大量老旧小区，许多老旧小区甚至常年为物业管理的盲区，随着居住时间越来越长，老旧小区的共用设施和共用部位需要维修的情况日益增多。然而，由于入住之初，以及此后没有交纳房屋维修基金，一旦老旧小区内遇到类似问题，便会出现久拖难解的状况，甚至引发社会、以及邻里之间的矛盾。

　　按照《物权法》的规定，小区共用设施共用部位的产权归小区全体业主所有，而对其的维修职责也应由全体业主承担。“楼顶漏水了，住在中间的业主可能觉得跟我们家没关系，爱修不修，反正我不交钱，实际上这种想法是不正确的。”承德市物业部门的一位工作人员告诉记者，老旧小区的业主在面对问题时，一定要坐下来多商量，涉及到共用部位维修，在没有维修基金的情况下，一定要共同出资，这样才能创造良好的居住环境。